Santechninių vamzdžių (vadinamųjų stovų) keitimas ir jų tvarka
Daugelyje daugiabučių tai yra pagrindinė problema – dažnai stovai būna 20–30 metų senumo. Kadangi šie vamzdynai yra namo inžineriniai tinklai, už juos atsakomybę neša bendrija ir pirmininkas. Iš patirties turime situacijų, kai vamzdžiai pradeda leisti vandenį, padaroma žala, butai būna apdrausti, o draudimas vėliau siekia išieškoti žalą iš namo bendrijos.
Kokie galimi sprendimai, problematika ir tvarka juos keičiant?
Namo bendrija pagal įstatymą privalo organizuoti šių vamzdynų keitimo darbus, tačiau dėl apmokėjimo tvarkos galima susitarti susirinkimo metu. Dažniausiai susiduriama su situacija, kai butai savavališkai pasikeičia stovus remontų metu ir užmūrija juos, o kai darbus organizuoja bendrija, tenka viską sujungti į vieną sistemą, ardyti sienas ir lubas, ardyti esamus betono sluoksnius. Dėl to kyla daug nesutarimų.
Siūlomas sprendimas:
Susirinkimo metu (arba esant konfliktui – balsuojant raštu) nuspręsti, kad tiems butams, kurie yra pasikeitę vamzdynus, tai būtų užskaitoma kaip piniginis įnašas į bendriją. Tiems, kurie nėra pasikeitę – reikėtų sumokėti už darbus rangovui tiesiogiai arba bendrijai, kad nesusidarytų situacija, kai pasikeitę gyventojai apmoka už tuos, kuriems dar reikia keisti stovus.
Antra, raštu informuoti viso vieno stovo gyventojus ir suderinti vieną datą vamzdynų keitimui. Gyventojai, kurie yra pasikeitę stovą, pagal įstatymą turi leisti prisijungti kaimynams. Jei to neleidžia arba nepavyksta susitarti (atsisako), tokie gyventojai avarijos atveju privalėtų atlyginti nuostolius visame stove.
Dažniausi gyventojų ginčai:
„Aš pasidariau remontą, o dabar išdaužys apdailą.“
Gyventojams reikia paaiškinti, kad kito sprendimo nėra. Atliekant remontą, pagal įstatymą jie privalėjo jį suderinti su bendrija, o ši – su viršuje ir apačioje esančiais kaimynais.„Pagal įstatymą bendrija turi iš savo lėšų keisti stovus.“
Taip, ir bendrija taip ir daro – surenka darbų kainą iš gyventojų pagal rangovų įkainius. Tik nuo šių mokesčių atleidžiami tie, kurie stovus jau yra pasikeitę savo lėšomis.
Papildoma informacija
Bendrija gali pasidalinti kontaktais specialistų, kurie atlieka apdailos darbus, t. y. vėl paslepia vamzdynus po plytelėmis ar kita danga. Bendri Namai tokius kontaktus turi, bet nuolat ieško ir kitų. Preliminari kaina – apie 150 eurų.
Mano ir kitų pirmininkų atrasta viena patikima įmonė – dirba tvarkingai, dažniausiai keturiese, ir per dieną pakeičia vieno stovo vamzdyną. Tikrai profesionalai. Mano mokėta kaina buvo 550 eurų su mokesčiais ir sąskaita.
Jei turite pigesnius, bet profesionalius kontaktus – pasidalykite, nes tai labai aktuali paslauga. Esu buvęs pasamdęs žmones, kurie įvertino darbus 400 eurų, tačiau juos vykdė savaitę, pridarė broko, visur leido vandenį, teko kviesti avarinę tarnybą. Todėl labai svarbu atrinkti patikimus tiekėjus ir teikti juos gyventojams, kad visi sutaupytų laiko ir nervų, o rezultatas būtų geras.
Pabaigai
Mes, VŠĮ „Bendri namai“, stebime APVA informaciją. Retkarčiais pasirodo konkursai „mažajai renovacijai“, kur galima gauti kompensacijų už tokius darbus. Jei atsiras naujų galimybių – informuosime.
Gražios dienos ir sėkmės darbuose, gerbiami kolegos.
